Luzern · Feldkirch · München
Vier Objekte im Jahr. Keines gelistet.
ALTIS Privat vermittelt Wohnliegenschaften zwischen 10 und 25 Millionen Franken. Was Sie hier gleich sehen, sehen Sie durch den Plan hindurch. Alles andere kommt nach dem Mandat.
Blatt 3 bis 5 · Aufnahmen
Ein Haus, das öffentlich steht, ist kein Angebot mehr. Es ist ein Gerücht.
Wer 18 Millionen für ein Haus ausgibt, will es zuerst sehen und dann nachrechnen. Beides bekommt er hier, in dieser Reihenfolge, und beides bekommt sonst niemand.
Die Aufnahmen zeigen Konzeptobjekte, keine vermittelten Liegenschaften. Von den Objekten im Buch gibt es keine Bilder auf dieser Seite, und ausserhalb des Dossiers gibt es gar keine.
Der Beweis hinter dem Bild
Jede Zahl auf dem Blatt hat eine Herkunft.
Ein Foto ist ein Versprechen, ein Plansatz ist eine Aussage. Die zehn Zahlen unten stehen nicht im Text, sie stehen in der Geometrie, die den Plan oben gezeichnet hat. Wer eine davon ändert, ändert die Zeichnung mit.
Die Ausnützungsreserve von 212 m² aGF steht im Grundbuch, nicht im Prospekt.
A = ½ · Σ (x i+1 − x i)(y i + y i+1) = 1’395 m²
Die Trapeze unter der Grenze sind die Gauss'sche Trapezformel: jede Kante spannt eines zur Bezugsachse, ostwärts zählt es plus, westwärts minus, und was übrig bleibt, ist das Grundstück. Die Uferlinie ist keine gezeichnete Küste, sondern die Höhenkurve 434,00 desselben Geländes, aus dem die Kurven im Abstand von 1,0 m stammen. Deshalb ist der Seeanstoss ein Streckenmass.
- Grundstücksfläche
- 1’395 m²
- Gauss'sche Trapezformel über die gezeichnete Parzellengrenze. Nicht abgeschrieben, abgemessen.
- Seeanstoss
- 31,3 m
- Abgelaufene Uferlinie auf Kote 434,00 m ü. M. Der See ist die Höhenkurve 434, deshalb ist der Anstoss ein Streckenmass und keine Schätzung.
- Terrain Nord / Süd, m ü. M.
- 440,93 / 438,74
- Aus demselben Höhenfeld gelesen wie die Höhenkurven im Nachweis nebenan und die Geländelinie auf Blatt 2. Ein Feld, jede Zeichnung, keine Abweichung.
- anrechenbare Geschossfläche
- 416 m²
- Rohbaumass Erdgeschoss plus Rohbaumass Obergeschoss, ohne Terrasse und Vordach.
- Ausnützungsziffer
- 0,30 von 0,45
- aGF geteilt durch Grundstücksfläche. Zone W2, zulässig 0,45.
- Ausnützungsreserve
- 212 m² aGF
- (0,45 minus 0,30) mal Grundstücksfläche. Steht im Grundbuch, nicht im Prospekt.
- Gebäudevolumen
- 2’267 m³
- Geschossfläche mal Geschosshöhe je Geschoss, gerechnet nach SIA 416.
- Wohnfläche
- 328 m²
- Summe der Räume, die die gezeichneten Wände übrig lassen. Terrasse zählt nicht mit.
- Grenzabstand
- 4,42 m
- Kürzester Abstand Fassade zu Grenze, gemessen. Zulässiges Minimum 4,00 m.
- Treppe
- 18,0 / 27,0 cm
- Schrittmass 2s + a = 63 cm. Deshalb geht man sie, ohne sie zu bemerken.
Freigabestufen
Was Sie sehen, hängt davon ab, wo Sie stehen.
Die Balken sind kein Effekt. So sieht die Auskunft aus, die wir vor dem Mandat geben, und deshalb steht die Gemeinde auch auf dieser Seite nirgends.
Die Stufe ohne Spalte
Danach kommt der Teil, der nicht uns gehört: Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet, sonst ist er nichtig. Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht mit der Unterschrift. Handänderungssteuer im Kanton Luzern: 1,5 %.
Käufer aus dem Ausland
Ohne Wohnsitz in der Schweiz greift die Lex Koller. Eine Wohnliegenschaft am Hauptwohnsitz ist nach Art. 2 Abs. 2 lit. b BewG bewilligungsfrei, alles daneben nicht. Wir klären das vor dem Dossier, nicht vor dem Notar.
Was nicht passiert
Kein Formular, keine Datenbank, kein Newsletter. Die Vertraulichkeit gilt in beide Richtungen und überdauert das Mandat um fünf Jahre. Wer Fotos der echten Objekte will, bekommt keine.
Stand Juli 2026
Das Buch, so weit es offen liegt.
Drei Einträge, drei Länder. Was hier steht, ist Stufe 01. Der Rest ist geschwärzt, und zwar nicht auf dieser Seite, sondern in jeder Auskunft davor.
- 26-03VorarlbergAnwesen, Umbau 2019GemeindeParzellePreisreserviert
- 26-04Kanton LuzernVilla, Neubau 2024GemeindeParzellePreisverfügbar
- 26-05BayernStadtvilla, Bestand 1928GemeindeParzellePreisin Prüfung
26-04 ist das Objekt, dessen Plansatz sich oben gezeichnet hat: 1’395 m², 31,3 m Seeanstoss, AZ 0,30 von 0,45, 2’267 m³ nach SIA 416, Minergie-P, GEAK A/A.
Eine Stunde, ohne Unterlagen.
Schreiben Sie uns, was Sie suchen oder was Sie haben. Wir antworten innerhalb von zwei Werktagen, und wenn wir nichts für Sie haben, steht das im ersten Satz. Ein Formular gibt es nicht: was Sie uns erzählen, gehört in keine Datenbank.
Sitz
ALTIS PrivatMusterweg 00
6003 Luzern, Schweiz
Termin
Nach VoranmeldungMontag bis Donnerstag
Kein Ladenlokal